Независимая экспертиза работ по технической эксплуатации жилья
Оплата за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома входит в состав коммунальных платежей. Кроме того, в соответствии с ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ, статья 2 ЖК РФ дополнена пунктом 6.1, согласно которому, часть средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется за счет взносов собственников.
Согласно статье 161, пункт 10 ЖК РФ, управляющая организация, которая выполняет ремонт общего имущества, обеспечивает доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности. В случае, когда готовится проведение капитального ремонта, в соответствии со статьей 189, пункт 3 ЖК РФ, управляющая компания обязана заранее предоставить предложение о перечне, объеме и стоимости предполагаемых работ. Пунктом 5 статьи 161.1 ЖК РФ право контролировать выполнение работ по ремонту имущества общего пользования предоставлено совету дома.
В ходе технической эксплуатации жилищного фонда между управляющей организацией и жильцами могут возникать разногласия. Управляющая организация заинтересована в снижении расходов на проводимые работы, граждане хотят получить качественные ремонтные работы по обоснованным ценам. Например, жильцы могут добросовестно оплачивать услуги содержания и ремонта общего имущества, а обслуживающая организация исполняет свои обязанности ненадлежащим образом. Для защиты своих прав и интересов граждане могут участвовать в управлении жилищным фондом, в частности, выбирать эксплуатирующие и ремонтные организации.
Когда сторонам не удается прийти к взаимному согласию по качеству, объемам и стоимости работ по текущему или капитальному ремонту общего имущества, единственным способом разрешения конфликта становится суд. В качестве доказательства своих доводов и обоснования требований при подаче иска используется заключение эксперта. Экспертиза ремонтных работ, выполняемых в процессе технической эксплуатации жилищного фонда, может быть назначена судом.
В ходе проведения экспертизы специалистами исследуются материалы, в которых содержатся фактические данные. Это могут быть:
- проектно-сметная и исполнительная документация;
- сметы на работы по текущему или капитальному ремонту;
- акты выполненных работ;
- акты технических осмотров;
- заключения по результатам обследования технического состояния дома;
- другая документация, имеющая отношение к предмету экспертизы.
Для объективности исследования эксперту может понадобиться ознакомление с результатами плановых осмотров жилого здания, отраженных в журналах, паспортах, актах и других документах по учету технического состояния здания. В ходе независимой экспертизы исследуется составленный управляющей организацией перечень неисправностей и повреждений, и ремонтных работ для их устранения на предмет его обоснованности.
Стоимость независимой экспертизы работ по технической эксплуатации жилья от 10000 рублей. Выезд специалиста на предварительный осмотр в Москву и Московскую область по стоимости проезда на общественном транспорте.
Стоимость остальных услуг нашей компании можно посмотреть в разделе Цена.
