Судебная экспертиза в бывших общежитиях коридорного типа
После передачи ведомственных общежитий коридорного типа в муниципальную собственность, жилые этажи преобразовались в квартиры (одну или несколько), а с гражданами, проживающими в таких домах заключаются договоры социального найма.
Одновременно с этим начались звонки и обращения от обеспокоенных граждан, проживающих в таких домах.
Обобщая тематику звонков и обращений можно заключить, что жильцы бывших общежитий коридорного типа не довольны следующими аспектами:
- Увеличение платы за жилье за счет приписывания к площади жилых помещений площадей общих коридоров, лестниц, других помещений входящих в общее имущество многоквартирного дома;
- Плохая обеспеченность ванными душевыми уборными, другими помещениями вспомогательного использования. Число туалетов и душей недостаточно для всех, кто проживает в таких домах. Часто в туалеты и души выстраивается очередь;
- Невозможность установки глухих запирающихся дверей во вновь образованные квартиры по требованиям пожарной безопасности;
- Плохое техническое состояние несущих конструкций жилых помещений и помещений общего пользования на момент заключения договора соц. найма;
- Снятие с очереди на улучшение жилищных условий из-за того, что к жилой площади приписали часть коридоров и других помещений общего пользования;
В ходе экспертизы могут быть установлены следующие фактические данные:
- Соответствует ли жилье, на которое заключается договор социального найма установленным требованиям?
- Обоснованно ли увеличение площади, за которую взимается плата за счет прибавки части площадей помещений из общего имущества многоквартирного дома?
Заключение эксперта может быть использовано либо для урегулирования спора граждан с организациями в досудебном порядке, либо как доказательство в ходе судебного процесса.
На натурном осмотре в присутствии граждан и представителей участников процесса, устанавливается состав и оборудование помещений вспомогательного использования (кухонь, душевых, уборных и т. п. ). находящихся во вновь образованной квартире. Далее, при составлении заключения, проводится анализ положений нормативно-технической документации и законодательных актов и сравнение этих данных с фактическими данными, полученными на осмотре. Результаты исследования эксперт отражает в заключении.
Если помещение государственного, либо муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам по договору социального найма, независимая экспертиза устанавливает соответствие такого жилого помещения обязательным требованиям на момент подписания договора с жильцами.
Частые споры возникают при утрате статуса общежития жилыми зданиями, которые использовались для проживания работников предприятий, учреждений и организаций. Такие дома передаются в муниципальную собственность и могут быть включены в жилищный фонд социального использования. Жильцы таких домов, особенно бывших общежитий коридорного типа, зачастую недовольны условиями проживания и вновь установившимся размером платы за пользование жилым помещением (платы за наем ).
Во время проведения осмотра эксперт устанавливает, какие помещения этажа фактически объединены и преобразованы в новую квартиру. Впоследствии, в ходе экспертизы проверяется обоснованность такого объединения и соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Полученные фактические данные, в сопоставлении с требованиями нормативных документов, отражаются в заключении эксперта.
В ходе экспертизы проверяется, соответствует ли установленным требованиям включение части помещений этажа в общую площадь, которая оплачивается жильцами согласно финансовому лицевому счету. Обоснованно ли увеличение общей площади после передачи бывшего общежития в муниципальную собственность.
Судебная экспертиза назначается если стороны не смогли урегулировать спорные вопросы по обоюдному согласию в досудебном порядке.
