Судебная экспертиза раздела дома
Задачей подобного исследования является установление возможности реального раздела дома между собственниками. Экспертиза происходит по условиям, которые задаются в определении суда и, как правило, состоит в разработке вариантов раздела дома.
Примерная тематика вопросов, разрешаемых в ходе проведения исследований по разделу домов следующая:
- возможен ли реальный раздел дома между собственниками соответственно их долям, если да, то разработать варианты раздела спорного дома;
- если раздел дома не возможен в соответствии с долями собственников, предложить варианты раздела с минимальными отступлениями от величины долей собственников;
- если раздел дома возможен только с отступлениями от идеальных долей собственников, определить стоимостное выражение этих отступлений во всех предлагаемых вариантах;
- какие ремонтно-строительные работы нужно провести для реконструкции спорного дома, в соответствии с предложенными вариантами его раздела, рассчитать стоимость этих работ и материалов;
- определить порядок пользования спорным домом, в случае, если его раздел в натуре не возможен.
В ходе проведения судебной экспертизы раздела дома исследуются следующие документы, из материалов гражданского дела:
- технический паспорт, который содержит сведения о технических характеристиках дома;
- документы, определяющие величину долей собственников;
- материалы, отражающие какие варианты раздела предлагают стороны судебного спора;
- проектная и другая техническая документация (проектные решения, дизайн проект, эскизы), на спорны дом;
- сведения из протоколов заседаний суда, заявлений истцов или ответчиков, отражающие сложившийся порядок пользования домом.
На начальном этапе исследования проводится ознакомление с материалами дела, имеющими отношение к предмету экспертизы, анализируются сведения, содержащиеся в этих документах. Сведения должны обладать достаточной полнотой для возможности провести экспертизу и не иметь противоречий. Если сведения не достаточны или противоречивы, эксперт ходатайствует перед судом о восполнении недостающих сведений и разрешении противоречий.
Фотоснимок, показанный ниже иллюстрирует следующий этап проведения исследования — осмотр спорного дома.
Целью осмотра является проведение натурных исследований спорного дома:
- проверка соответствия реального дома и его элементов, сведениям из технической документации, содержащейся в материалах дела, фиксацией всех несоответствий;
- фиксация и исследование строений, построек, пристроек, надстроек, сведения о которых отсутствуют в материалах дела;
- проведение измерений, определение конструктивных решений и планировочных особенностей дома, видов использованных материалов и изделий;
- сбор данных для определения технического состояния конструкций дома, степени его износа и стоимости.
Следующий снимок сделан в ходе определения признаков физического износа бревенчатого деревенского дома.
Величина износа учитывается при определении стоимости здания. В зависимости от процента физического износа эксперт дает заключение о:
- возможности переоборудования или перепланировки спорного дома;
- невозможности дальнейшей эксплуатации дома из-за его аварийного состояния и его раздела.
Стоимость услуг, предлагаемых нашей компанией, можно узнать в разделе Цена.
В зависимости принятого судом варианта раздела, в доме, изображенном на фото 4, надлежит выполнить либо перепланировку, либо реконструкцию. После проведения экспертом натурных исследований, результатом которых являются фактические данные о спорном объекте, начинается этап разработки вариантов раздела, соответствующих условиям определения суда. Варианты представляются в виде планов со всеми изменениями, которые должны произойти после проведения работ по перепланировке. Части дома, выделяемые каждому из спорящих собственников, для наглядности заштриховываются по-разному.
