Независимая экспертиза соответствия квартиры установленным требованиям
Как правило, в договорной документации указываются:
- требования, которым должна соответствовать квартира;
- работы, которые должны быть выполнены к моменту сдачи;
- ссылки на проектную документацию и строительные нормы, которым должны соответствовать выполненные работы.
Если в договоре нет подобных сведений, покупатель рискует получить квартиру худшего качества, чем то, о котором заявлял застройщик до подписания договора.
Из примера, приведенного на фото 1, 2 видно, что перечень не в полной мере однозначен. Так, в пунктах 4.1.,6.1, 9.1, не конкретизированы модель конвекторов, счетчиков расхода воды и вводного УЗО. Различные модели этих изделий могут отличаться по цене и характеристикам. Неопределенность условий договора, может привести к спорной ситуации, особенно когда покупатель обнаруживает, что качество передаваемой квартиры не соответствует осмотренному ранее образцу.
Если в договоре сказано, что строительные работы выполняются по проекту, тогда при проведении независимой экспертизы соответствия, эксперт исследует проект. Для этого в проектной организации запрашивается доступ для ознакомления с технической документацией, имеющей отношение к предмету экспертизы.
В ходе проведения экспертизы проверяется соответствие исследуемой квартиры требованиям проектной документации. Не выполнение положений проекта может привести к угрозе для безопасности людей, а также повлечь дополнительные расходы при выполнении отделочных работ.
После измерения значения какого-либо параметра в осматриваемой квартире, оно сравнивается экспертом либо с положением проекта, либо с требованием строительной нормы. Часть строительных работ, произведенных в ходе строительства, являются скрытыми, из-за выполнения последующих видов работ. В подобных случаях, при необходимости и по согласованию с собственником квартиры, выполняется демонтаж на отдельных участках, чтобы проверить качество скрытых работ.
Наиболее распространенным последствием некачественной квартиры, которое обнаруживается после проведения независимой экспертизы, является увеличение расходов на устранение недостатков и выполнение отделочных работ.
К сожалению не все скрытые дефекты обнаруживаются в ходе проведения осмотра. Снимок, показанный ниже иллюстрирует, что если бы стеновые панели были установлены с надлежащей шириной шва, то сквозное отверстие в соседнюю квартиру и отсутствие звукоизоляции в шве не удалось бы обнаружить.
Стоимость экспертизы соответствия квартиры установленным требованиям от 9000 рублей. Со стоимостью других услуг, оказываемых нашей компанией, можно ознакомиться в разделе Цена.
