Независимая экспертиза для признания права собственности на гараж

Экспертиза для признания права собственности на гараж

Если гаражно–строительный кооператив (ГСК) возводился без получения необходимых разрешений на строительство, он имеет статус самовольной постройки. Право собственности на гараж в таком ГСК признается в судебном порядке. Согласно ст.222 ГК РФ самовольная постройка может быть оформлена в собственность, если она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при ее создании не было существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Независимая экспертиза для признания права собственности на гараж
Фото 1. На снимке приведен пример гаражного бокса, осмотренного в ходе экспертизы. Конструкция гаража состоит из сборных железобетонных плит.

Заключение, составленное по результатам независимой строительно–технической экспертизы, является доказательством для суда в ходе рассмотрения гражданских исков о признании права собственности на гараж. Целью экспертного исследования является получение ответов на вопросы:

  • допущены ли при возведении гаража существенные нарушения строительных норм и правил;
  • создает ли угрозу жизни и здоровью граждан исследуемый гараж.
Независимая экспертиза для признания права собственности на гараж
Фото 2. Снимок сделан в процессе исследования 2–х этажного ГСК.

Перед проведением натурного осмотра гаража эксперт знакомится с технической документацией, которая имеет отношение к делу (технический или кадастровый паспорт, план, чертежи и т.п.). Во время осмотра:

  • анализируется соответствие гаража требованиям строительных норм;
  • выявляются дефекты и повреждения несущих конструкций гаража;
  • измеряются параметры конструктивной схемы;
  • выполняется фотофиксация фактических данных, имеющих отношение к предмету экспертизы.
Независимая экспертиза для признания права собственности на гараж
Фото 3. Снимок внутренней кирпичной стены и части железобетонного перекрытия гаражного бокса, расположенного на первом этаже 2–х этажного ГСК.

После ознакомления и предоставленной технической документацией и проведенного натурного осмотра гаража, составляется заключение эксперта. В действующем законодательстве к заключению эксперта предъявляются определенные требования, которые учитываются нами в обязательном порядке.

Независимая экспертиза для признания права собственности на гараж
Фото 4. На снимке показано измерение параметров конструктивной схемы металлического гаража, проведенное в ходе натурного осмотра. С помощью рулетки измеряется шаг несущих металлических стоек.

После окончания экспертизы гаража, заключение прикладывается к исковому заявлению в качестве доказательства. В случае если судом выносится положительное решение о признании права собственности на гараж, собственник становится его законным владельцем со всеми правами, которые даются действующим законодательством.

Независимая экспертиза для признания права собственности на гараж
Фото 5. На снимке вид несущих конструкций гаражного бокса изнутри. Бокс собран из железобетонных плит.

Приобретение права собственности не означает, что владелец становится и собственником земельного участка, на котором находится гараж. Однако законодательством предусмотрена возможность получения собственности и на земельный участок под гаражом.

Наша компания оказывает консультации по приобретению прав собственности на земельные участки под гаражами.

Независимая экспертиза для признания права собственности на гараж
Фото 6. Снимок показывает конструктивные особенности отапливаемого гаража в составе ГСК. Несущими конструкциями являются колонны и перекрытия. Кирпичные стены выполняют функцию ограждающих конструкций.

Стоимость экспертизы гаража от 7000 рублей. Со стоимостью остальных услуг можно ознакомиться разделе Цена.

Независимая экспертиза для признания права собственности на гараж
Фото 7. В ходе экспертизы, во время натурного осмотра измеряется величина полки металлического уголка, из которого выполнен несущий каркас гаражного бокса.