Судебная экспертиза раздела дома


Судебная экспертиза раздела дома

Задачей подобного исследования является установление возможности реального раздела дома между собственниками. Экспертиза происходит по условиям, которые задаются в определении суда и, как правило, состоит в разработке вариантов раздела дома.

Примерная тематика вопросов, разрешаемых в ходе проведения исследований по разделу домов следующая:

  • возможен ли реальный раздел дома между собственниками соответственно их долям, если да, то разработать варианты раздела спорного дома;
  • если раздел дома не возможен в соответствии с долями собственников, предложить варианты раздела с минимальными отступлениями от величины долей собственников;
  • если раздел дома возможен только с отступлениями от идеальных долей собственников, определить стоимостное выражение     этих отступлений во всех предлагаемых вариантах;
  • какие ремонтно-строительные работы нужно провести для реконструкции спорного дома, в соответствии с предложенными вариантами его раздела, рассчитать стоимость этих работ и материалов;
  • определить порядок пользования спорным домом, в случае, если его раздел в натуре не возможен.

В ходе проведения судебной экспертизы раздела дома исследуются следующие документы, из материалов гражданского дела:

  • технический паспорт, который содержит сведения о технических характеристиках дома;
  • документы, определяющие величину долей собственников;
  • материалы, отражающие какие варианты раздела предлагают стороны судебного спора;
  • проектная и другая техническая документация (проектные решения, дизайн проект, эскизы), на спорны дом;
  • сведения из протоколов заседаний суда, заявлений истцов или ответчиков, отражающие сложившийся порядок пользования     домом.

На начальном этапе исследования проводится ознакомление с материалами дела, имеющими отношение к предмету экспертизы, анализируются сведения, содержащиеся в этих документах. Сведения должны обладать достаточной полнотой для возможности провести экспертизу и не иметь противоречий. Если сведения не достаточны или противоречивы, эксперт ходатайствует перед судом о восполнении недостающих сведений и разрешении противоречий.

Фотоснимок, показанный ниже иллюстрирует следующий этап проведения исследования – осмотр спорного дома.

Судебная экспертиза раздела дома

Фото 1. На снимке показан общий вид спорного индивидуального загородного дома в момент проведения его внешнего осмотра.

Целью осмотра является проведение натурных исследований спорного дома:

  • проверка соответствия реального дома и его элементов, сведениям из технической документации, содержащейся в материалах дела, фиксацией  всех несоответствий;
  • фиксация и исследование строений, построек, пристроек,  надстроек, сведения о которых отсутствуют в материалах дела;
  • проведение измерений, определение  конструктивных решений и планировочных особенностей  дома, видов использованных материалов и изделий;
  • сбор данных для определения технического состояния конструкций дома, степени его износа и стоимости.

Следующий снимок сделан в ходе определения признаков физического износа бревенчатого деревенского дома.

Судебная экспертиза раздела дома

Фото 2. Степень физического износа дома, подлежащего разделу, влияет на дальнейший ход экспертизы.

Величина износа учитывается при определении стоимости здания. В зависимости от процента физического износа эксперт дает заключение о:

  • возможности переоборудования или перепланировки спорного дома;
  • невозможности дальнейшей эксплуатации дома из-за его аварийного состояния и его раздела;
     
Судебная экспертиза раздела дома

Фото 3. На снимке показана часть помещения спорного дома, который находится в аварийном состоянии. Раздел этого дома между собственниками не возможен.

Стоимость  услуг, предлагаемых нашей компанией, можно узнать в разделе Цена.

Судебная экспертиза раздела дома

Фото 4. На снимке новый, недостроенный загородный дом, подлежащий разделу между собственниками. В ходе судебной экспертизы установлено, что здание находится в работоспособном состоянии.

В зависимости принятого судом варианта раздела, в доме, изображенном на фото 4, надлежит выполнить либо перепланировку, либо реконструкцию. После проведения экспертом натурных исследований, результатом которых являются фактические данные о спорном объекте, начинается этап разработки вариантов раздела, соответствующих условиям определения суда. Варианты представляются в виде планов со всеми изменениями, которые должны произойти после проведения работ по перепланировке. Части дома, выделяемые каждому из спорящих собственников, для наглядности заштриховываются по-разному.