Досудебная строительная экспертиза при снятии с жилищного учета из-за дома в деревне
В случае если очередник снят с жилищного учета из-за того, что есть дом в деревне, это распоряжение департамента или администрации можно оспорить в судебном порядке.
Почему важно наличие или отсутствие у вас дома в деревне? Потому, что он может повлиять на уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения. От этого уровня и зависит, имеете вы право на улучшение жилищных условий или нет.
Законность распоряжения о снятии с учета на улучшение жилищных условий определяет суд, на основании доводов, обоснованных достоверными доказательствами. Суд может отменить это распоряжение и восстановить вас в очереди на жильё.
Надо убедить суд, что ваш дом в деревне не может быть приравнен к городской квартире. Что он не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Для этого может понадобиться заключение строительной экспертизы, которое носит характер доказательства для суда.
Каковы пути дальнейших действий очередника снятого с жилищного учета из-за того, что есть дом в деревне
Первый путь, установленный законом это признать ваш деревенский дом не пригодным для проживания по процедуре, изложенной ПП РФ №47 от 28.01.2006 г. Но при выборе этого способа действия надо понимать, что если межведомственная комиссия принимает решение о непригодности, то местная администрация будет вынуждена, озадачится, что делать дальше. Понадобиться незапланированное привлечение дополнительных ресурсов (маневренный фонд, новое жильё, денежная компенсация).
Второй путь, обусловленный судебной практикой:
- Решение Пресненского районного суда города Москвы 23 января 2018 года по делу № 2-607/2018 Уникальный идентификатор дела 77RS0021-01-2017-014722-53 (подробнее на официальном портале судов общей юрисдикции города Москвы);
- Решение Пресненского районного суда города Москвы 30 июля .2019 года по делу № 2-4081/19 Уникальный идентификатор дела 77RS0021-01-2019-005659-17 (подробнее на официальном портале судов общей юрисдикции города Москвы).
Это путь восстановления на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по решению суда. Для подачи иска об оспаривании распоряжения о снятии с учета понадобиться обосновывать свои исковые требования. Заключение досудебной строительно-технической экспертизы прикладывается к иску и служит доказательством ваших доводов.
Эти два варианта дальнейших действий имеют определенные особенности, важные для положительного решения дела о восстановлении граждан на учет.
Межведомственная комиссия назначается органом исполнительной власти, либо органом местного самоуправления (ПП РФ № 47 от 28.01.2006 ст. 7). И эти же органы исполнительной власти или местного самоуправления обязаны предоставить гражданам взамен непригодного - либо жильё, либо денежную компенсацию:
- ПП РФ № 47 от 28.01.2006 ст. 49;
- Определение ВС РФ № 302-ЭС18-21790 от 10 декабря 2018 г.;
- Обзор судебной практики Президиума ВС РФ 29 апреля 2014 года.
Таким образом, независимость решения межведомственной комиссии вызывает скепсис.
Путь через судебное восстановление на учете обладает лучшими возможностями в части достоверности, обоснованности и независимости.
Почему строительная экспертиза предпочтительнее при отстаивании законных интересов граждан, снятых с жилищного учета из-за дома в деревне?
- Эксперт, в отличие от межведомственной комиссии не назначается органом исполнительной власти, либо органом местного самоуправления, которые заинтересованы в минимизации расходов на нужды граждан.
- При досудебной экспертизе, опытный специалист, знает, что его заключение будет подвергнуто строжайшему анализу юристов стороны-ответчика. Поэтому очевидна заинтересованность в даче обоснованного, достоверное заключение, к которому у противоположной стороны трудно будет сформулировать возражения.
- При судебной экспертизе наступает уголовная ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения (УК РФ Статья 307). Про ответственность межведомственной комиссии за заведомо ложное решение, в законодательстве ничего не сказано.
Более того, если задаться поиском по фразе «ответственность межведомственной комиссии» то можно найти однотипные постановления администраций с примерно таким текстом:
5. Ответственность межведомственной комиссии
5.1. Ответственность за выполнение возложенных на межведомственную комиссию функций несут председатель межведомственной комиссии, его заместитель, секретарь, а также члены межведомственной комиссии.
5.2. В своей деятельности межведомственная комиссия подотчётна руководителю Администрации Клинского муниципального района.
Т. е. в правовом акте прямо указано о подотчетности комиссии главе администрации – заинтересованному лицу.
Таким образом, исследование эксперта, который в одном случае несёт уголовную ответственность, в другом случае его заключение подвергается глубокому рецензированию специалистами противоположной стороны, отличается от работы межведомственной комиссии. Комиссия функционирует по системе коллегиального принятия решений, а это избавляет членов комиссии от индивидуальной ответственности.
Перед проведением досудебной строительной экспертизы, наш специалист до выезда на натурный осмотр в обязательном порядке исследует имеющиеся материалы и предоставленные фактические данные. Это делается для прогнозирования выводов и минимизации расходов на экспертизу. Кроме того, в отличие от назначения экспертизы по суду, мы не будем проводить исследование, если предоставленные материалы и факты говорят о невозможности дать положительное заключение.
Стоимость досудебной экспертизы при снятии с жилищного учёта составляет от 15000 руб. Стоимость остальных услуг нашей компании можно посмотреть в разделе Цена.
