Независимая экспертиза


Независимая строительно-техническая экспертиза это исследование объектов, имеющих отношение к сфере недвижимости, для определения их соответствия определенным требованиям. Одним из основных принципов, такого исследования является принцип независимости. Этот принцип изложен в статье 7 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Согласно закону, эксперт не может иметь какую-либо зависимость от лица или органа, которым была назначена судебная экспертиза, а также от сторон судебного процесса и любых лиц, которые  заинтересованы в исходе дела.

К каждом отдельном случае независимая экспертиза, как исследование, имеет цель установить(выявить) неизвестные факты об объектах исследования или высказать суждения о ранее установленных фактах. Если экспертиза проводиться по назначению суда, судьи, органа дознания, лица, производящего дознание, следователя, это судебная экспертиза. Если экспертиза проводится по обращению юридического лица или гражданина - это несудебная экспертиза.

На разрешение эксперта ставятся вопросы, необходимые для выяснения обстоятельств, которые нужно доказать. В процессе исследования эксперт, используя свои специальные знания, дает ответы на вопросы, которые перед ним поставлены. Ответы на эти вопросы содержатся в заключении эксперта, которое является письменным документом и отражает ход исследования и его результаты. Заключение эксперта должно соответвовать определенным требованиям, которые предъявляются к нему действующим законодательством. Заключение эксперта относится к одному из видов доказательств.

Экспертиза строительных работ проводится для зданий, сооружений, строений, помещений и включает:

  • Исследование выполненых строительных, ремонтных или отделочных работ для определения их состава и объема.
  • Исследование выполненых строительных, ремонтных или отделочных работ что бы установить, соответствуют ли они требованиям проектной или иной технической документации, либо условиям договора.
  • Исследование качества выполненых работ для выяснения их соответсвия требованиям строительных норм, условиям договора, положениям проекта, техническим условиям, рекомендациям производителей и другой технической документации.

Экспертиза проектно-сметной документации включает:

  • Исследование сметной документации на соответствие работ и их объемов положениям проекта.
  • Исследование правильности сметных расчетов, корректности примененных расценок, стоимости накладных расходов, расчета лимитированных затрат, учета плановых накоплений, на соответсвие требованиям проекта и условиям договора.
  • Проверку стоимости материалов, строительных деталей, компелектующих элементов, которые применялись при проведении строительных, ремонтных или отделочных работ на соответсвие среднерыночным ценам.
  • Расчет стоимости выполненых строительных, ремонтных или отделочных работ на основании установленных видов фактически произведенных работ и измерения их объемов, проверки обоснованности примененных расценок, повышающих коэффициентов, коэффициентов пересчета.