Судебная экспертиза квартиры в новостройке в ходе строительства, ремонта или отделки

Судебная экспертиза квартиры в новостройке

Как правило, конфликты возникают из-за того, что продавцы квартир или подрядчики строительно-отделочных работ не предоставляют необходимую и достоверную информацию о реализуемых ими квартирах  или выполняемых работах. К сожалению и покупатели новых квартир редко требуют, чтобы при заключении договоров купли-продажи или договоров о выполнении  строительно-отделочных работ, информация о них доводилась бы  в наглядной и доступной форме. Часто подобные споры переходят в стадию судебного разбирательства. Обычно сторонами в судебном процессе по конфликтам, связанным с покупкой новых квартир, являются граждане и юридические лица продавцы или подрядчики строительных работ. Причинами споров являются противоречия интересов покупателя и продавца или заказчика и подрядчика.

Фотоснимок ниже, сделан при проведении судебной экспертизы новой квартиры, в ходе которой требовалось исследовать соответствие выполненных работ положениям проекта и условиям договора.

Судебная экспертиза квартиры в новостройке

Фото 1. На снимке показан этап проверки монтажа электропроводки.

В процессе покупки новой  квартиры будущий собственник не всегда обладает достаточными знаниями, чтобы оценить свои риски и спланировать предстоящие расходы. Продавец заинтересован получить максимальную прибыль от продажи квартиры, поэтому он всегда стремится сэкономить на качестве. Для этого договор на продажу квартиры составляется таким образом, чтобы не были указаны требования, которым должно соответствовать качество новой квартиры.

Фотоснимки, показанные ниже, иллюстрируют процесс проверки качества новой квартиры требованиям проектной документации.

Судебная экспертиза квартиры в новостройке

Фото 2. В ходе выполнения работы эксперт исследует  положения проекта в части используемых оконных блоков.

Судебная экспертиза квартиры в новостройке

Фото 3. Во время натурного осмотра производилось сравнение спецификации оконных блоков согласно проекту и фактически установленных оконных блоков. Установлено, что застройщиком использован не проектный оконный блок, имеющий более низкую стоимость и худшие потребительские свойства.

Стоимость  услуг, предлагаемых нашей компанией, можно узнать в разделе Цена.

Рекомендуем будущим собственникам перед заключением договора консультироваться со специалистами, которые помогут  оценить риски,минимизировать предстоящие расходы, уменьшить моральный ущерб. Наша практика показывает, что часто новая квартира покупается в спешке, без надлежащего анализа условий договора. В таких случаях   покупатель рискует получить квартиру низкого качества. Дело может дойти до судебного разбирательства, в ходе которого назначается судебная экспертиза квартиры в новостройке.

Судебная экспертиза квартиры в новостройке

Фото 4. При проведении судебной экспертизы отделочных работ в новой квартире собственника проверяется соответствие геометрических параметров помещения (прямоугольность углов) положениям дизайн проекта.

Если конфликтная ситуация переходит в стадию судебного процесса, рекомендуем для составления вопросов эксперту консультироваться со специалистом. Из-за плохо сформулированных вопросов вероятно возникновение ситуация, когда эксперт не может дать однозначный вывод. Действующим законодательством стороны, участвующие в суде, имеют право формулировать вопросы для эксперта, знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и с содержащимися в нем вопросами, ходатайствовать в суде о назначении повторной, дополнительной или комиссионной экспертизы. В подобных случаях убедительность заключения эксперта, как доказательства, может понизиться в глазах суда.

Судебная экспертиза квартиры в новостройке

Фото 5. Снимок сделан в ходе проведения судебного экспертного исследования ремонтно-отделочных работ в квартире истца. На изображенном участке стены помещения, качество выполненных штукатурных работ соответствует требованиям нормативной документации.