Независимая экспертиза новых квартир
Квартиры, которые предлагаются к продаже должны соответствовать определенным техническим требованиям. Эти требования сформулированы в проектной документации на здание, в строительных нормах, в инвестиционном или ином договоре. Но не всегда эти требования соблюдаются. Можно привести следующие примеры:
- Площадь квартиры, высота потолков в монолитных зданиях не соответствует значениям, заявленным в технической или договорной документации. Застройщик мог изменить расположение перегородок, уменьшить высоту потолков, чтобы увеличить этажность здания.
- В квартире могут отсутствовать обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, например защитные короба стояков инженерных коммуникаций. В подобных случаях могут возникнуть ошибки и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру.
- Проектное расположение помещений помещений квартиры может не совпадать с фактическим. Например по проекту окна спальни выходят во двор, а окна кухни на проезжую часть, а фактически при покупке квартиры выясняется , что окна спальни выходят на шумную проезжую часть.
- При возведении этажей панельного жилого дома ширина стыков между панелями стен и перекрытий оказалась больше чем, требуемая проектом или строительными нормами. Термо и звукоизоляция стыков выполнена не качественно. Результатом являются потери тепла и плохая шумоизоляция.
- Внутренние поверхности полов, стен, потолков квартиры со свободной планировкой имеют неровности, превышающие нормативные значения, уступы между соседними панелями или плитами, поврежденные участки сборных элементов, и другие нарушения положений проекта и (или) нормативных документов. Подобные дефекты и повреждения потребуют от покупателя дополнительных непредвиденных расходов на проведение ремонтно восстановительных работ.
- Чтобы сократить свои расходы, застройщик может установить в новой квартире не проектные комплектующие изделия, более дешевые и, следовательно, менее качественные например радиаторы отопления, оконные блоки, приборы учета воды и тепла.
Приведенные примеры, а также другие несоответвия квартиры установленным требованиям, вызывают споры покупателя квартиры с продавцом о возмещении непредвиденных расходов и величине этого возмещения.
Проведение независимой экспертизы новой квартиры позволит собственнику обоснованно отстаивать свои интересы, имея в качестве доказательства заключение эксперта. В ходе проведения экспертизы исследуется проектная и нормативная документация, условия договора. Затем, при проведении осмотра устанавливаются фактические данные о нарушениях, повреждениях и дефектах, обнаруженных в квартире.
По желанию владельца квартиры, в заключение эксперта может быть включен расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ. Если возникает необходимость, отбираются пробы строительных материалов и проводятся их лабораторные испытания. По результатам независимой экспертизы квартиры владелец получает заключение эксперта, которое соответсвует требованиям, предъявляемым действующим законодательством.
Стоимость экспертизы новой квартиры с выдачей заключения от 5 000 рублей. Окончательная стоимость зависит содержания технического задания на экспертизу, площади квартиры и удаленности. На подгоовительном этапе между экспертом и владельцем квартиры согласуется техническое задание, которое явялется частью договора и основанием для проведения исследования.
С перечнем и стоимостью наших услуг можно ознакомится в разделе Цена
