Независимая экспертиза новых квартир

Независимая экспертиза новых квартир

Квартиры, которые предлагаются к продаже должны соответствовать определенным техническим требованиям.Эти требования сформулированы в проектной документации на здание, в строительных нормах, в инвестиционном или ином договоре. Но не всегда эти требования соблюдаются. Можно привести следующие примеры:

  • Площадь квартиры, высота потолков в монолитных зданиях не соответствует значениям, заявленным в технической или договорной документации. Застройщик мог изменить расположение перегородок, уменьшить высоту потолков, чтобы увеличить этажность здания.
  • В квартире могут отсутствовать обозначенные в техническом паспорте строительные элементы, например защитные короба стояков инженерных коммуникаций. В подобных случаях могут возникнуть ошибки и несоответствия при оформлении прав собственности на квартиру.
  • Проектное расположение помещений помещений квартиры может не совпадать с фактическим. Например по проекту окна спальни выходят во двор, а окна кухни на проезжую часть, а фактически при покупке квартиры выясняется , что окна спальни выходят на шумную проезжую часть. 
  • При возведении этажей панельного жилого дома ширина стыков между панелями стен и перекрытий оказалась больше чем, требуемая проектом или строительными нормами. Термо и звукоизоляция стыков выполнена не качественно. Результатом являются потери тепла и плохая шумоизоляция.
  • Внутренние поверхности полов, стен, потолков квартиры со свободной планировкой имеют неровности, превышающие нормативные значения, уступы между соседними панелями или плитами, поврежденные участки сборных элементов, и другие нарушения положений проекта и (или) нормативных документов. Подобные дефекты и повреждения потребуют от покупателя дополнительных непредвиденных расходов на проведение ремонтно восстановительных работ.
  • Чтобы сократить свои расходы, застройщик может установить в новой квартире не проектные комплектующие изделия, более дешевые и, следовательно, менее качественные например радиаторы отопления, оконные блоки, приборы учета воды и тепла.

Приведенные примеры, а также другие несоответвия квартиры установленным требованиям, вызывают споры покупателя квартиры с продавцом о возмещении непредвиденных расходов и величине этого возмещения.

Независимая экспертиза новой квартиры

Фото 1. Проверка соответствия ширины межпанельного стыка требованию проекта, металлическая закладная деталь не обработана антикородирующим составом.

Проведение независимой экспертизы новой квартиры позволит собственнику обоснованно отстаивать свои интересы, имея в качестве доказательства заключение эксперта. В ходе проведения экспертизы исследуется проектная и нормативная документация, условия договора. Затем, при проведении осмотра устанавливаются фактические данные о нарушениях, повреждениях и дефектах, обнаруженных в квартире.

По желанию владельца квартиры, в заключение эксперта может быть включен расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ. Если возникает необходимость, отбираются пробы строительных материалов и проводятся их лабораторные испытания. По результатам независимой экспертизы квартиры владелец получает заключение эксперта, которое соответсвует требованиям, предъявляемым действующим законодательством.

Стоимость экспертизы новой квартиры с выдачей заключения от 5 000 рублей. Окончательная стоимость зависит содержания технического задания на экспертизу, площади квартиры и удаленности. На подгоовительном этапе между экспертом и владельцем квартиры согласуется техническое задание, которое явялется частью договора и основанием для проведения исследования.

С перечнем и стоимостью наших услуг можно ознакомится в разделе Цена.

Независимая экспертиза новой квартиры

Фото 2. В ходе проведения независимой экспертизы установлено, что ширина стыка больше проектного значения,
а качество термо-шумоизоляции неудовлетворительное.

Независимая экспертиза новой квартиры

Фото 3. Во время проведения осмотра проверялось наличие связей между закладными деталями смежных  стеновых панелей.

Независимая экспертиза новой квартиры

Фото 4. Экспертизой установлено, что ширина межпанельного стыка больше допустимого значения.
Межпанельное пространство завалено строительным мусором.

Независимая экспертиза новой квартиры

Фото 5. Незамоноличенное  отверстие в железобетонной плите перекрытия
с оголением участков стержней арматуры, обнаруженное на осмотре.

Независимая экспертиза новой квартиры

Фото 6. В ходе независимой экспертизы обнаружено, что счетчики воды,
заявленные в приложении к инвестиционному договору, не установлены.

Независимая экспертиза новой квартиры

Фото 7. Во время проведения осмотра был проверен тип установленных в квартире радиаторов отопления. Установлено, что радиатор не соответствует положению проекта.

Независимая экспертиза новой квартиры

Фото 8. Трещина в несущей стеновой панели, обнаруженная в ходе проведения независимой экспертизы.

Независимая экспертиза новой квартиры

Фото 9. Перед проведением экспертного осмотра сотрудники застройщика заштукатурили некачественный стык между смежными стеновыми панелями. В ходе осмотра удаляется участок штукатурки, чтобы получить фактические сведения о качестве стыка.

Независимая экспертиза новой квартры

Фото 10. Во время экспертизы обнаружено, что монтажный шов оконного блока выполнен
не качественно, изоляционная лента не плотно примыкает к оконному проему.

Независимая экспертиза новой квартры

Фото 11. На осмотре обнаружены следы намокания и биоповреждения внутренней стены.
Это может явиться следствием промерзания стены в холодное время года.