Досудебная экспертиза квартиры расположенной на техническом этаже дома
Подобная экспертиза проводится по обращению граждан, купивших квартиру на техническом этаже (техническом чердаке). Поводом может послужить невозможность легализации такой квартиры, либо спорная ситуация при взаимодействии между покупателем и продавцом квартиры.
Исследуемая квартира расположена на 13 этаже многоэтажного жилого здания, состоящего из нескольких секций. Жилая секция, в которой расположено исследуемое помещение, оборудовано лифтами, Установлено, что лифты обеспечивают подъем людей и грузов до 12 этажа включительно. Доступ к исследуемой квартире расположенной на 13 этаже, с помощью лифта не обеспечен.
Таким образом, одной из задач экспертизы будет классификация этажа, на котором расположена исследуемая квартира. Относится ли он к мансардному этажу или к техническому этажу?
В числе материалов, предоставленных собственником квартиры для исследования, содержатся листы проектной документации.
Помещения исследуемой квартиры образованы путем устройства перегородок на 13-ом этаже. Вход в квартиру расположен в коридоре, из которого можно попасть так же в два помещения с инженерным оборудованием. Оборудование предназначено для обслуживания всего многоквартирного здания.
Осмотр квартиры показал, что она состоит из нескольких комнат для проживания, а также из помещений вспомогательного использования это кухня-гостиная и совмещенный санузел. Условия проживания удовлетворяют требованиям благоустроенности жилого помещения лишь в части коммунальных удобств.
В одном уровне с исследуемой квартирой расположено общедомовое оборудование и коммуникации (вентиляционные камеры с вентиляторами и воздуховодами, пожарный кран системы пожаротушения, трубопроводы инженерных систем).
В заключении эксперта содержатся рекомендации провести измерения уровней вредного воздействия( вибрация, шум и т.п.) от инженерного оборудования и сравнить их с предельно допустимыми значениями.
В ходе экспертизы исследуются не только технические нормативы, но и нормативно правовые актов, но лишь в части, имеющей отношение к предмету экспертизы. Установлено, что некоторые аспекты, связанные с исследуемой квартиры требуют правового анализа.
Например:
- Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.
- Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Однако правовые аспекты не входят в сферу компетентности строительно-технического эксперта и подлежат разрешению специалистом с юридическим образованием.