Консультации строительного эксперта по заключению договора участия в долевом строительстве

На этапе принятия решения о заключении договора долевого участия возникают два аспекта правовой и технический. Правовой аспект относится к тому, соответствует ли текст договора требованиям действующего законодательства. В какой степени предлагаемый вам текст договора долевого участия нарушает ваши права и законные интересы. Правовую экспертизу договоров долевого участия проводит компания «Восход», которая является нашим юридическим партнером.

Телефон юридической компании «Восход» : +7 (495) 669-20-33.

Технический аспект позволяет определить и зафиксировать в договоре характеристики приобретаемой квартиры. Если договор не содержит ясного и четкого определения объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, потенциальный дольщик оказывается в ситуации, когда не ясно, что именно он получит после окончания строительства.

Консультации строительного эксперта по заключению договора участия в долевом строительстве

Фото 1. На фотоснимке показан лист проектной документации строящегося многоквартирного здания, которая была предоставлена застройщиком для ознакомления. Участник долевого строительства проинформирован о типах отопительных приборов в будущей квартире. Этот пример иллюстрирует добросовестное отношение застройщика к правам дольщика.

Чтобы повысить свою прибыль от продажи квартиры, застройщик заинтересован применять в ходе строительства материалы и комплектующие (отопительные приборы, оконные блоки, двери, запорную арматуру и т.п.) более дешевые и низкокачественные, чем заложенные в проекте.

Консультации строительного эксперта по заключению договора участия в долевом строительстве

Фото 2. На снимке показана копия перечня работ в квартире. В приложении нет ссылок на документы, определяющие требования к качеству работ и типы применяемых изделий и комплектующих.

Площадь квартиры, установленная проектом, может отличаться от фактической площади, измеренной БТИ. Если площадь окажется меньше, получается, что дольщик переплатил за несуществующие квадратные метры.

Нельзя полностью исключить ситуацию, когда высота этажа построенной квартиры не соответствует проектной высоте. В желании продать больше квартир застройщик может увеличить число этажей, либо за счет уменьшения высоты потолков, либо надстройкой дополнительных этажей. В ходе консультации строительного эксперта можно выяснить общее число этажей, строящегося многоквартирного здания.

Консультации строительного эксперта по заключению договора участия в долевом строительстве

Фото 3. На снимке показана копия перечня работ выполняемых в квартире. В некоторых пунктах перечня есть ссылки на проектную документацию, однако, многие пункты содержат нечеткие формулировки.

Консультация эксперта призвана помочь потенциальному дольщику разобраться насколько четко и однозначно застройщик в тексте договора долевого участия определяет характеристики будущей квартиры. При покупке квартиры по договору долевого участия дольщик имеет право получить исчерпывающую информацию о том, что именно и какого качества он приобретает.

Планировка помещений покупаемой квартиры, обещанная в офисе продаж перед покупкой, может не соответствовать фактической планировке, например, из-за изменения месторасположения стояков. В результате вам могли обещать спальню с окнами во двор, а кухню с окнами на проезжую часть. А после постройки дома оказалось, что кухня выходит во двор, а спальня на проезжую часть.

Консультации строительного эксперта по заключению договора участия в долевом строительстве

Фото 4. На снимке показана копия планировки будущей квартиры, которую дольщик получил в офисе продаж застройщика. Предполагается ,что спальня квартиры выходит окнами во двор, а кухня на проезжую часть. Такое расположение помещений вполне устраивает потенциального покупателя, т.к. спальня обращена окнами в более тихое место.

Консультации строительного эксперта по заключению договора участия в долевом строительстве

Фото 5. На снимке показана копия поэтажного плана квартиры, после сдачи дома. Из-за прокладки общеподъездных стояков в другом месте в плане, местоположение спальни и кухни изменилось. Теперь окна спальни выходят на проезжую часть, которая является более шумной, чем территория двора.

В ходе консультации эксперта потенциальный дольщик сможет оценить свои риски, связанные с возможным изменением планировки будущей квартиры, после сдачи дома в эксплуатацию.

Консультации строительного эксперта по заключению договора участия в долевом строительстве

Фото 6. На снимке показана копия экспликации помещений, показывающая изменение местоположения спальни и кухни после возведения дома по отношению к первоначально заложенному в рекламном проспекте, находящемся в офисе продаж компании-застройщика.

Примеры, которые приводятся в этой статье, не могут полностью описать всех случаев, возникающих при подписании договора долевого участия. В разных многоквартирных домах могут возникнуть различные решающие обстоятельства, зависящие от планировки территории, конструктивной схемы самого здания, и других факторов, которые следует учитывать при покупке квартиры.

Консультация эксперта-строителя на предварительном этапе перед подписанием договора долевого участия имеет профилактический характер и по определению экономически более эффективна, чем защита уже свершившихся нарушений прав и интересов покупателя новой квартиры.

Правовая экспертиза договора долевого участия позволит вам оценить возможные риски и принять меры к их минимизации на этапе до подписания договора. Для получения заключения по результатам правовой экспертизы можно обратиться в юридическую компанию «Восход», которая является нашим партнером.

Телефон юридической компании «Восход» : +7 (495) 669-20-33.

Стоимость консультации эксперта по заключению договора долевого участия от 1000 руб. и зависит от количества вопросов, исследуемых в ходе консультации.

Стоимость прочих услуг нашей компании можно посмотреть в разделе Цена.