Консультации строительного эксперта по заключению договора участия в долевом строительстве
На этапе принятия решения о заключении договора долевого участия возникают два аспекта правовой и технический. Правовой аспект относится к тому, соответствует ли текст договора требованиям действующего законодательства. В какой степени предлагаемый вам текст договора долевого участия нарушает ваши права и законные интересы. Правовую экспертизу договоров долевого участия проводит компания «Восход», которая является нашим юридическим партнером.
Технический аспект позволяет определить и зафиксировать в договоре характеристики приобретаемой квартиры. Если договор не содержит ясного и четкого определения объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, потенциальный дольщик оказывается в ситуации, когда не ясно, что именно он получит после окончания строительства.
Чтобы повысить свою прибыль от продажи квартиры, застройщик заинтересован применять в ходе строительства материалы и комплектующие (отопительные приборы, оконные блоки, двери, запорную арматуру и т.п.) более дешевые и низкокачественные, чем заложенные в проекте.
Площадь квартиры, установленная проектом, может отличаться от фактической площади, измеренной БТИ. Если площадь окажется меньше, получается, что дольщик переплатил за несуществующие квадратные метры.
Нельзя полностью исключить ситуацию, когда высота этажа построенной квартиры не соответствует проектной высоте. В желании продать больше квартир застройщик может увеличить число этажей, либо за счет уменьшения высоты потолков, либо надстройкой дополнительных этажей. В ходе консультации строительного эксперта можно выяснить общее число этажей, строящегося многоквартирного здания.
Консультация эксперта призвана помочь потенциальному дольщику разобраться насколько четко и однозначно застройщик в тексте договора долевого участия определяет характеристики будущей квартиры. При покупке квартиры по договору долевого участия дольщик имеет право получить исчерпывающую информацию о том, что именно и какого качества он приобретает.
Планировка помещений покупаемой квартиры, обещанная в офисе продаж перед покупкой, может не соответствовать фактической планировке, например, из-за изменения месторасположения стояков. В результате вам могли обещать спальню с окнами во двор, а кухню с окнами на проезжую часть. А после постройки дома оказалось, что кухня выходит во двор, а спальня на проезжую часть.
В ходе консультации эксперта потенциальный дольщик сможет оценить свои риски, связанные с возможным изменением планировки будущей квартиры, после сдачи дома в эксплуатацию.
Примеры, которые приводятся в этой статье, не могут полностью описать всех случаев, возникающих при подписании договора долевого участия. В разных многоквартирных домах могут возникнуть различные решающие обстоятельства, зависящие от планировки территории, конструктивной схемы самого здания, и других факторов, которые следует учитывать при покупке квартиры.
Консультация эксперта-строителя на предварительном этапе перед подписанием договора долевого участия имеет профилактический характер и по определению экономически более эффективна, чем защита уже свершившихся нарушений прав и интересов покупателя новой квартиры.
Правовая экспертиза договора долевого участия позволит вам оценить возможные риски и принять меры к их минимизации на этапе до подписания договора. Для получения заключения по результатам правовой экспертизы можно обратиться в юридическую компанию «Восход», которая является нашим партнером
Телефон юридической компании «Восход» : +7 (495) 669-20-33.
Стоимость консультации эксперта по заключению договора долевого участия от 1000 руб. и зависит от количества вопросов, исследуемых в ходе консультации.
Стоимость прочих услуг нашей компании можно посмотреть в разделе Цена.