Судебная экспертиза для признания права собственности на самовольную постройку

Судебная экспертиза для признания права собственности на самовольную постройку

Если здание или сооружение построено:

  • на земельном участке, имеющем иное целевое назначение;
  • хозяйственным способом, без необходимой технической и разрешительной документации;
  • с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил;

то право собственности на него может быть признано в судебном порядке в соответствии с
п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Как правило, по иску о признании права собственности на самовольную постройку назначается судебная экспертиза. Перед экспертом ставятся вопросы о состоянии строительных конструкций здания,  их соответствии требованиям строительных норм, возможности безопасной эксплуатации постройки. В случаях, когда постройка пристроена к другому зданию или находится вблизи от него, перед экспертом могут быть поставлены вопросы об ее влиянии на это здание.  

Фотоснимок, расположенный ниже, сделан при проведении судебной экспертизы, самовольно возведенного здания дизельной подстанции.

Судебная экспертиза для признания права собственности на самовольную постройку

Фото 1. На снимке показан общий вид постройки. В процессе экспертизы исследуется техническое состояние несущих конструкций, системы отопления и электроснабжения.

Круг вопросов, формулируемых судом перед экспертом, при рассмотрении подобных исков можно определить как типичный.  Поэтому целесообразность привлечения эксперта   для  консультации по составлению вопросов, маловероятна.  На основании имеющегося у нас судебного опыта можно привести три основных типа вопросов суда:

  • Является ли постройка объектом недвижимости?
  • Соответствует ли постройка, ее строительные конструкции, инженерные системы, требованиям строительных норм?
  • Является ли здание безопасным при его эксплуатации?

Фотоснимок, размещенный ниже, сделан в ходе проведения судебной экспертизы самовольно возведенного здания проходной.

Судебная экспертиза для признания права собственности на самовольную постройку

Фото 2. На предварительном этапе  исследования проводится внешний осмотр здания для  обнаружения и анализа видимых повреждений.

В случае если самовольная постройка находится в неработоспособном или аварийном состоянии, может возникнуть противоречие между заинтересованностью истца в положительном заключении и обязанностью эксперта дать объективные и обоснованные выводы. Поэтому если вами планируется привлечь нашего специалиста для проведения судебной экспертизы, рекомендуем провести предварительный осмотр здания.

Фотоснимок, показанный ниже, сделан в ходе выполнения судебной экспертизы самовольно построенного здания гаража.

Судебная экспертиза для признания права собственности на самовольную постройку

Фото 3. Во время исследования проводились обмерные работы и устанавливалось соответствие  строительных конструкций требованиям строительных норм.

Стоимость других услуг, предлагаемых нашей компанией, можно узнать в разделе Цена.

В ходе исследования эксперт знакомится с материалами дела, имеющими отношение к предмету экспертизы.  Действующее законодательство разрешает  сторонам, участвующим в судебном процессе, присутствовать при проведении экспертизы. Однако запрещено оказывать давление на эксперта, мешать его работе, вмешиваться в ход исследования.

Судебная экспертиза для признания права собственности на самовольную постройку

Фото 4. На снимке общий вид самовольной постройки здания гаража.

Элементы системы отопления, выполненные хозяйственным способом и исследуемые в ходе экспертизы

Фото 5. Элементы системы отопления, выполненные хозяйственным способом и исследуемые в ходе экспертизы.