Независимая экспертиза работ по технической эксплуатации жилья

Независимая экспертиза работ по технической эксплуатации жилья

Оплата за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома входит в состав коммунальных платежей. Кроме того, в соответствии с ФЗ от 25.12.2012 N 271-ФЗ, статья 2 ЖК РФ дополнена пунктом 6.1, согласно которому, часть средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется за счет взносов собственников.

Согласно статье 161, пункт 10 ЖК РФ, управляющая организация, которая выполняет ремонт общего имущества, обеспечивает доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности. В случае, когда готовится проведение капитального ремонта, в соответствии со статьей 189, пункт 3 ЖК РФ, управляющая компания обязана заранее предоставить предложение о перечне, объеме и стоимости предполагаемых работ. Пунктом 5 статьи 161.1 ЖК РФ право контролировать выполнение работ по ремонту имущества общего пользования предоставлено совету дома.

Независимая экспертиза работ по технической эксплуатации жилья

Фото 1. Снимок сделан в подъезде многоквартирного жилого дома. Экспертизой установлено, что качество отделочных работ по текущему ремонту, выполненных обслуживающей организацией, соответствует предъявляемым требованиям. Исследование предоставленных смет показало, что объемы выполненных работ не завышены. Стоимость использованных отделочных материалов, указанная в сметной документации соответствует среднерыночной. Стоимость выполненных работ по всем позициям соответствует усредненному предложению строительных компаний, работающих на рынке Москвы и Московской области.

В ходе технической эксплуатации жилищного фонда между управляющей организацией и жильцами могут возникать разногласия. Управляющая организация заинтересована в снижении расходов на проводимые работы, граждане хотят получить качественные ремонтные работы по обоснованным ценам. Например, жильцы могут добросовестно оплачивать услуги содержания и ремонта общего имущества, а обслуживающая организация исполняет свои обязанности ненадлежащим образом. Для защиты своих прав и интересов граждане могут участвовать в управлении жилищным фондом, в частности, выбирать эксплуатирующие и ремонтные организации.

Для увеличения нажмите на изображение

Фото 2. Металлические стойки, установленные для укрепления перекрытия в помещении душевой рабочего общежития. Снимок свидетельствует о нарушении правил технической эксплуатации жилищного фонда со стороны обслуживающей организации. Аварийного состояния можно было бы избежать в случае надлежащего выполнения текущих ремонтов здания. Организация по обслуживанию жилищного фонда не обеспечила исправное состояние перекрытия.

Когда сторонам не удается прийти к взаимному согласию по качеству, объемам и стоимости работ по текущему или капитальному ремонту общего имущества, единственным способом разрешения конфликта становится суд. В качестве доказательства своих доводов и обоснования требований при подаче иска используется заключение эксперта. Экспертиза ремонтных работ, выполняемых в процессе технической эксплуатации жилищного фонда, может быть назначена судом.

Для увеличения нажмите на изображение

Фото 3. На снимке показано обрушение части чердачного перекрытия в жилое помещение верхнего этажа. В ходе выполнения управляющей организацией плановой замены кровли, работники нарушили технологию производства работ, недопустимо нагрузив самонесущую часть перекрытия. По следам увлажнения стропильной ноги видно, что не была обеспечена защита от увлажнения конструкции в результате протечек кровли.

В ходе проведения экспертизы специалистами исследуются материалы, в которых содержатся фактические данные. Это могут быть:

  • проектно-сметная и исполнительная документация;
  • сметы на работы по текущему или капитальному ремонту;
  • акты выполненных работ;
  • акты технических осмотров;
  • заключения по результатам обследования технического состояния дома;
  • другая документация, имеющая отношение к предмету экспертизы.

Для увеличения нажмите на изображение

Фото 4. Состояние подвального помещения показывает, что температурно-влажностный режим поддерживается надлежащим образом. Следов увлажнений несущих конструкций в помещении подвала не обнаружено. Обслуживающая организация обеспечила техническое обслуживание в соответствии с требованием норм.

Для объективности исследования эксперту может понадобиться ознакомление с результатами плановых осмотров жилого здания, отраженных в журналах, паспортах, актах и других документах по учету технического состояния здания. В ходе независимой экспертизы исследуется составленный управляющей организацией перечень неисправностей и повреждений, и ремонтных работ для их устранения на предмет его обоснованности.

Для увеличения нажмите на изображение

Фото 5. На снимке показаны участки потолка и стен помещения последнего этажа со следами сильных намоканий из-за неисправного состояния кровли. Управляющая организация не выполнила свои обязанности по эксплуатации жилищного фонда и своевременно не устранила неисправности, являющиеся причиной протечек.

 

Стоимость независимой экспертизы работ по технической эксплуатации жилья от 10000 рублей. Выезд специалиста на предварительный осмотр в Москву бесплатно, в Московскую область по цене проезда на общественном транспорте.

Стоимость остальных услуг нашей компании можно посмотреть в разделе Цена.