Независимая экспертиза соответствия квартиры установленным требованиям


Как правило, в договорной документации указываются:

  • требования, которым должна соответствовать квартира;
  • работы, которые должны быть выполнены к моменту сдачи;
  • ссылки на проектную документацию и строительные нормы, которым должны соответствовать выполненные работы.

Если в договоре нет подобных сведений, покупатель рискует получить квартиру худшего качества, чем то, о котором заявлял застройщик до подписания договора.

Независимая 

экспертиза соответствия квартиры установленным требованиям

Фото 1. Пример приложения с перечнем работ, выполняемых в квартире (стр. 1).

Независимая 

экспертиза соответствия квартиры установленным требованиям

Фото 2. Пример приложения с перечнем работ, выполняемых в квартире (стр. 2).

Из примера, приведенного на фото 1, 2 видно, что перечень не в полной мере однозначен. Так, в пунктах 4.1.,6.1, 9.1, не конкретизированы модель конвекторов, счетчиков расхода воды и вводного УЗО. Различные модели этих изделий могут отличаться по цене и характеристикам. Неопределенность условий договора, может привести к спорной ситуации, особенно когда покупатель обнаруживает, что качество передаваемой квартиры не соответствует осмотренному ранее образцу.

Если в договоре сказано, что строительные работы выполняются по проекту, тогда при проведении независимой экспертизы соответствия, эксперт исследует проект. Для этого в проектной организации запрашивается доступ для ознакомления с технической документацией, имеющей отношение к предмету экспертизы.

Независимая 

экспертиза соответствия квартиры установленным требованиям

Фото 3. Пример листа проекта, предоставленного эксперту для исследования. .

В ходе проведения экспертизы проверяется соответствие исследуемой квартиры требованиям проектной документации. Не выполнение положений проекта может привести к угрозе для безопасности людей, а также повлечь дополнительные расходы при выполнении отделочных работ.

Независимая 

экспертиза соответствия квартиры установленным требованиям

Фото 4. На снимке показано измерение зазора между стеновой панелью и плитой перекрытия, проводившееся в процессе экспертизы.

После измерения значения какого-либо параметра в осматриваемой квартире, оно сравнивается экспертом либо с положением проекта, либо с требованием строительной нормы. Часть строительных работ, произведенных в ходе строительства, являются скрытыми, из-за выполнения последующих видов работ. В подобных случаях, при необходимости и по согласованию с собственником квартиры, выполняется демонтаж на отдельных участках, чтобы проверить качество скрытых работ.

Независимая 

экспертиза соответствия квартиры установленным требованиям

Фото 5. Демонтаж защитного слоя стеновой панели для проверки соответствия закладных деталей положению проекта.

Наиболее распространенным последствием некачественной квартиры, которое обнаруживается после проведения независимой экспертизы, является увеличение расходов на устранение недостатков и выполнение отделочных работ.

Независимая 

экспертиза соответствия квартиры установленным требованиям

Фото 6. Снимок иллюстрирует измерение разности отметок лицевых поверхностей двух смежных плит перекрытия, выполненное во время экспертизы в новой квартире. Такое смещение плит в горизонтальной плоскости увеличивает расход материалов на стяжку пола.

К сожалению не все скрытые дефекты обнаруживаются в ходе проведения осмотра. Снимок, показанный ниже иллюстрирует, что если бы стеновые панели были установлены с надлежащей шириной шва, то сквозное отверстие в соседнюю квартиру и отсутствие звукоизоляции в шве не удалось бы обнаружить.

Независимая 

экспертиза соответствия квартиры установленным требованиям

Фото 7. При измерении ширины шва между стеновыми панелями, проведенного в ходе судебной экспертизы, обнаружено сквозное отверстие в помещение соседней квартиры, заполненное битым кирпичом, звукоизоляция не установлена. Подобное исполнение межпанельных швов увеличивает слышимость между соседними помещениями.

Стоимость экспертизы соответствия квартиры установленным требованиям от 9000 рублей. Со стоимостью других услуг, оказываемых нашей компанией, можно ознакомиться в разделе Цена.