Независимая экспертиза объемов выполненных работ

Выполнение строительных, ремонтных, отделочных и других подобных работ на объекте недвижимости производится в соответствии договором строительного подряда, который заключается между заказчиком и подрядчиком. Механизм расчета за выполненные работы указывается в этом договоре и ненужно, чтобы он был понятен и не допускал двусмысленного толкования. Как правило, по условиям договора, объемы выполненных работ фиксируются в акте о приемке выполненных работ (форма № КС-2).

Независимая экспертиза объемов выполненных работ

Фото 1. На снимке приведен пример акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2).

Акт по форме КС-2 составляется на основе фактических данных, имеющихся у исполнителя работ, которые содержатся в журнале учета выполненых работ. Договором подряда может быть предусмотрено сотавление справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3), которая составляется на основании данных акта КС-2.

Независимая экспертиза объемов выполненных работ

Фото 2. На снимке приведен пример справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Формы КС-2 и КС-3 являются унифицированными формами первичной учетной документации* и обычно применяются в хозяйственных отношениях между юридическими лицами. На основании нашей практики проведения судебной и досудебной независимой экспертизы можно заключить, что формы КС-2 и КС-3** используются редко, когда заказчиком работ является физическое лицо, а подрядчиком - организация, индивидуальный предприниматель или частная бригада. Когда наступает момент расчета за выполненные работы, между сторонами договора подряда может возникнуть спорная ситуация. Как правило, причиной спора являются объемы выполненных работ, и как следствие - их оплата. Часто заказчик отказывается подписывать акт о приемке выполненных работ, стороны начинают переписку, используя свои доводы и выдвигая требования.

Независимая экспертиза объемов выполненных работ

Фото 3. Снимок сделан в ходе подсчетов объемов выполненных работ. Специалист измеряет параметры перегородок, установленных в исследуемом помещении.

Учитывая опыт экспертной деятельности, имеющийся у наших сотрудников, рекомендуем не доводить спор до судебной фазы. У сторон всегда есть возможность провести сверку объемов выполненных работ, с участием представителей сторон, а также независимого эксперта, при необходимости. В этом случае спорная ситуация может быть разрешена сторонами по обоюдному согласию. Если договориться не удалось, стороны не смогли прийти к согласию по объемам выполненных работ и их оплате, приходится обращаться в суд.

Независимая экспертиза объемов выполненных работ

Фото 4. Снимок сделан в ходе экспертизы объемов выполненных работ. Для определения количества использованного раствора измеряется толщина растворных швов.

При составлении иска нужны доказательства для обоснования своих требований. Таким доказательством является заключение эксперта по результатам подсчетов объемов выполненных работ. На основании результатов экспертизы выдвигаются обоснованные исковые требования. В этом случае проводится досудебная экспертиза по инициативе одной из сторон спора. Если суд посчитает доказательства недостаточными, он может назначить судебную экспертизу. В ходе экспертизы исследуется договорная и техническая документация, предоставленная сторонами. Во время проведения осмотра проводится измерение объемов фактически выполненных работ. По результатам проведенной экспертизы составляется заключение.

Стоимость экспертизы объемов выполненных работ от 3000 руб. Со стоимостью других экспертных услуг можно ознакомиться в разделе Цена.

Независимая экспертиза объемов выполненных работ

Фото 5. Снимок сделан в ходе досудебной экспертизы объемов выполненных работ по возведению фундамента индивидуального жилого дома. Во время осмотра измеряются сечение фундамента и параметры армирования.

*Унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ Утверждены Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. N 100.

**С 1 января 2013 года формы КС-2 и КС-3, не являются обязательными к применению (информация Минфина России N ПЗ-10/2012 О вступлении в силу с 1 января 2013 г. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете").