Независимая экспертиза для признания права собственности на гараж

Экспертиза для признания права собственности на гараж

Если гаражно-строительный кооператив (ГСК) возводился без получения необходимых разрешений на строительство, он имеет статус самовольной постройки. Право собственности на гараж в таком ГСК признается в судебном порядке. Согласно ст.222 ГК РФ самовольная постройка может быть оформлена в собственность, если она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при ее создании не было существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Для увеличения нажмите на изображение

Фото 1. На снимке приведен пример гаражного бокса, осмотренного в ходе экспертизы. Конструкция гаража состоит из сборных железобетонных плит.

Заключение, составленное по результатам независимой строительно-технической экспертизы, является доказательством для суда в ходе рассмотрения гражданских исков о признании права собственности на гараж. Целью экспертного исследования является получение ответов на вопросы:

  • допущены ли при возведении гаража существенные нарушения строительных норм и правил;
  • создает ли угрозу жизни и здоровью граждан исследуемый гараж.
Для увеличения нажмите на изображение

Фото 2. Снимок сделан в процессе исследования 2- этажного ГСК.

Перед проведением натурного осмотра гаража эксперт знакомится с технической документацией, которая имеет отношение к делу (технический или кадастровый паспорт, план, чертежи и т.п.). Во время осмотра:

  • анализируется соответствие гаража требованиям строительных норм;
  • выявляются дефекты и повреждения несущих конструкций гаража;
  • измеряются параметры конструктивной схемы;
  • выполняется фотофиксация фактических данных, имеющих отношение к предмету экспертизы.
Для увеличения нажмите на изображение

Фото 3. Снимок внутренней кирпичной стены и части железобетонного перекрытия гаражного бокса, расположенного на первом этаже 2-х этажного ГСК.

После ознакомления и предоставленной технической документацией и проведенного натурного осмотра гаража, составляется заключение эксперта. В действующем законодательстве к заключению эксперта предъявляются определенные требования, которые учитываются нами в обязательном порядке.

Для увеличения нажмите на изображение

Фото 4. На снимке показано измерение параметров конструктивной схемы металлического гаража, проведенное в ходе натурного осмотра. С помощью рулетки измеряется шаг несущих металлических стоек.

После окончания экспертизы гаража, заключение прикладывается к исковому заявлению в качестве доказательства. В случае если судом выносится положительное решение о признании права собственности на гараж, собственник становится его законным владельцем со всеми правами, которые даются действующим законодательством.

Для увеличения нажмите на изображение

Фото 5. На снимке – вид несущих конструкций гаражного бокса изнутри. Бокс выполнен из железобетонных плит.

Приобретение права собственности не означает, что владелец становится и собственником земельного участка, на котором находится гараж. Однако законодательством предусмотрена возможность получения собственности и на земельный участок под гаражом.

Наша компания оказывает консультации по приобретению прав собственности на земельные участки под гаражами.

Для увеличения нажмите на изображение

Фото 6. Снимок показывает конструктивные особенности отапливаемого гаража в составе ГСК. Несущими конструкциями являются колонны и перекрытия. Кирпичные стены выполняют функцию ограждающих конструкций.

Стоимость экспертизы гаража от 7000 рублей. Со стоимость остальных услуг можно ознакомиться разделе Цена.

Для увеличения нажмите на изображение

Фото 7. В ходе экспертизы, во время натурного осмотра измеряется величина полки металлического уголка, из которого выполнен несущий каркас гаражного бокса.